房贷利率降了！看看50万公积金和50万商贷区别，利息月供差距

在房价如潮的城市里，李明与赵雨梦携手步入了梦想中的小窝购置之旅。随着房贷利率的风向标轻轻一转，他们的选择变得扣人心弦。在公积金的温柔庇护与商业贷款的现实考量间，他们编织着属于两人的数字童话。

李明，一位精打细算的会计师，对每一分利息都斤斤计较；而赵雨梦，则更看重生活的质量与未来的轻松。面对首套房的憧憬，他们选择了50万的公积金贷款，每月2001.7元的还款像是轻柔的晨风，让他们的爱情在数字间舞蹈。然而，当他们梦想升级，考虑二套房作为投资时，即便是那每月多出的61.48元，也让他们体会到了生活微妙的重量。

在这场与数字的浪漫博弈中，他们不仅计算着利息与月供，更是在衡量着梦想与现实的平衡。利率的每一次微调，都像是一次命运的暗示，引导着这对恋人探索家的真正含义。在爱的旅途中，每一分钱都承载着对未来美好生活的期许，而他们，正用智慧与爱，书写着属于自己的城市安居故事。

房贷利率降低后，公积金贷款和商业性贷款的具体情况如下： 　　

1、公积金房贷利率 　　

（1）首套房：前5年利率为2.1%，5年以上为2.6%。 　　

（2）二套房：前5年利率为2.525%，5年以上为3.075%。 　　

2、商业性房贷利率 　　

以LPR为基准，最新5年以上LPR为3.6%。各地根据实际情况调整利率，具体为： 　　

（1）首套房：5年以上利率约为3.1%（LPR减50个基点）。 　　

（2）二套房：5年以上利率约为3.3%（LPR减30个基点）。 　　

3、50万公积金和50万商贷的比较 　　

假设贷款期限为30年，采用等额本息还款方式： 　　

（1）首套房 　　

公积金贷款利率为2.6%，50万元贷款的总利息约为22.06万元，每月还款额为2001.7元。 　　

商业贷款利率为3.1%，50万元贷款的总利息约为26.86万元，每月还款额为2135.08元。 　　

50万公积金贷款与50万商业贷款的区别：总利息差距为4.8万元，每月还款差距为133.38元。 　　

（2）二套房 　　

公积金贷款利率为3.075%，50万元贷款的总利息约为26.62万元，每月还款额为2128.3元。 　　

商业贷款利率为3.3%，50万元贷款的总利息约为28.83万元，每月还款额为2189.78元。 　　

50万公积金贷款与50万商业贷款的区别：总利息差距为2.21万元，每月还款差距为61.48元。 　　

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